{"id":128193,"date":"2021-07-01T11:37:50","date_gmt":"2021-07-01T09:37:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pariszigzag.fr\/?p=128193"},"modified":"2021-07-01T11:37:50","modified_gmt":"2021-07-01T09:37:50","slug":"encadrement-des-loyers-a-paris-une-annonce-sur-deux-est-illegale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pariszigzag.fr\/paris-au-quotidien\/encadrement-des-loyers-a-paris-une-annonce-sur-deux-est-illegale\/","title":{"rendered":"Encadrement des loyers : \u00e0 Paris, une annonce sur deux est ill\u00e9gale"},"content":{"rendered":"

On y croyait. Il y a tout juste deux ans, le retour de l\u2019encadrement des loyers<\/strong>, act\u00e9 via la loi ELAN (\u00e9volution du logement, de l\u2019am\u00e9nagement et du num\u00e9rique) et entr\u00e9 en vigueur en juillet 2019, donnait l’espoir d’une \u00e9volution favorable du march\u00e9 locatif parisien, en hausse constante depuis des ann\u00e9es.<\/p>\n

Force est de constater que la mesure n’est, pour le moment, pas tr\u00e8s efficace. Selon une \u00e9tude de l’expert immobilier parisien Meilleurs Agents relay\u00e9e par Le Figaro, le dispositif n’est que tr\u00e8s peu respect\u00e9 : \u00e0 Paris, sur les 17 000 annonces \u00e9valu\u00e9es par l’agence sur les douze derniers mois, plus de la moiti\u00e9 des annonces locatives vides (53%) et meubl\u00e9es (54%) ne respectent pas les seuils fix\u00e9s par la loi ELAN.<\/p>\n

Huit offres de petites surfaces sur dix sont hors la loi<\/span><\/strong><\/h3>\n

Plus inqui\u00e9tant encore, ce chiffre grimpe \u00e0 presque 80% pour les petites surfaces<\/strong> de moins de 20 m\u00e8tres carr\u00e9s, alors que l’encadrement des loyers a \u00e9t\u00e9 prioritairement mis en place pour ces surfaces. En effet, les tr\u00e8s petites surfaces sont les annonces les plus en tension \u00e0 Paris<\/strong> et sont tr\u00e8s recherch\u00e9es par les locataires au pouvoir d’achat le plus limit\u00e9, \u00e9tudiants, jeunes actifs ou foyers \u00e0 faible revenu en t\u00eate.<\/p>\n

Comment tant de propri\u00e9taires et agences peuvent-ils ne pas respecter la loi ? L’une des raisons principales r\u00e9side sans doute dans le fait que les poursuites doivent \u00eatre lanc\u00e9es par les locataires<\/strong> eux-m\u00eames. Pour Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents interrog\u00e9 par Europe 1, \u00ab\u00a0on fait porter l’application de cette loi aux locataires, mais il est \u00e9vident que les locataires ne veulent absolument pas entrer en conflit avec leur propri\u00e9taire\u00a0\u00bb. Une loi que l’analyste juste donc trop peu contraignante<\/strong>.<\/p>\n

Pour respecter l’encadrement des loyers, le loyer hors charges doit \u00eatre compris entre le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 de 20 %<\/strong> et le loyer de r\u00e9f\u00e9rence minor\u00e9 de 30 %<\/strong>. La mesure concerne tous les types de location (premi\u00e8res mises en location, changements de locataires,\u00a0 renouvellements de bail) et les locations vides et meubl\u00e9es.<\/p>\n

\u00c0 lire \u00e9galement :<\/strong><\/span> Co\u00fbt de la vie : Paris est la ville la plus ch\u00e8re au monde<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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