{"id":130514,"date":"2021-09-22T08:52:33","date_gmt":"2021-09-22T06:52:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pariszigzag.fr\/?p=130514"},"modified":"2021-09-22T08:51:12","modified_gmt":"2021-09-22T06:51:12","slug":"quel-est-larrondissement-de-paris-ou-investir-sans-se-ruiner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pariszigzag.fr\/paris-au-quotidien\/quel-est-larrondissement-de-paris-ou-investir-sans-se-ruiner\/","title":{"rendered":"Quel est l’arrondissement de Paris o\u00f9 investir sans se ruiner ?"},"content":{"rendered":"

Les prix des biens immobiliers de la Ville Lumi\u00e8re d\u00e9passent toujours la barre des 10 000 euros\/m2<\/strong> en moyenne. La crise du Covid-19, n\u2019aura semble-t-il, pas eu raison de la valeur et du prestige de la pierre parisienne malgr\u00e9 un ralentissement de la hausse constat\u00e9 par les Notaires du Grand Paris. Le prix moyen du m2 affiche -0,2% sur un an avec une moyenne de 10 650 euros\/m2 et il devrait repartir \u00e0 la hausse en octobre \u201c<\/span>On attend un prix au m\u00b2 de 10 770 \u20ac en octobre 2021 qui s\u2019approcherait de nouveau (\u00e0 90\u20ac pr\u00e8s) du record de prix atteint en novembre 2020. Cependant, par rapport \u00e0 octobre 2020, le prix dans la Capitale reculerait de 0,8%\u201d,<\/span><\/i> indiquent les Notaires dans leur derni\u00e8re note de conjoncture immobili\u00e8re.\u00a0<\/span><\/p>\n

Dans les faits, malgr\u00e9 cette l\u00e9g\u00e8re baisse, le souhait de voir enfin le prix de vente reculer \u00e0 Paris, ne sera pas toujours exauc\u00e9 pour les acqu\u00e9reurs. Sauf dans certains quartiers en pleine mutation ou pour certains biens\u2026 car incontestablement, le prix moyen des appartements parisiens se maintient \u00e0 des niveaux \u00e9lev\u00e9s, et ce, malgr\u00e9 une tendance d\u2019exode urbain li\u00e9e aux confinements successifs. Sur 5 ans, les prix ont augment\u00e9 de 31% ! Toutefois, des variations de prix sont \u00e0 noter selon les arrondissements.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quel est l\u2019arrondissement le plus cher \u00e0 Paris ?\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n

Le budget n\u2019est en effet pas le m\u00eame si vous souhaitez acheter en plein centre de Paris<\/strong> que si vous achetez dans un arrondissement plus excentr\u00e9<\/strong>. Les arrondissements du c\u0153ur de Paris (1er, 2\u00e8me, 3\u00e8me, 4\u00e8me, 5\u00e8me, 6\u00e8me et 7\u00e8me) d\u00e9passent de loin la moyenne de la ville avec plus de 13 000 euros\/m2 en moyenne pour ces arrondissements. Et l\u2019arrondissement o\u00f9 les prix sont les plus chers en moyenne n\u2019est autre que le 6\u00e8me arrondissement (14 190 euros\/m2) avec un record pour le quartier de l\u2019Od\u00e9on qui affiche 16 720 euros en moyenne.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quel est l\u2019arrondissement le moins cher \u00e0 Paris ?\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n

Pour ceux qui n\u2019auraient pas les moyens de d\u00e9bourser 16 000 euros\/m2, un arrondissement est particuli\u00e8rement abordable. Il s\u2019agit du 20\u00e8me avec une moyenne de 9 130 euros\/m2<\/strong>. Et c\u2019est le quartier de Saint-Fargeau qui affiche le prix moyen le moins cher de l\u2019arrondissement avec 8 700 euros\/m2.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ces moyennes peuvent cependant masquer des disparit\u00e9s, d\u2019une rue \u00e0 l\u2019autre, d\u2019un \u00e9tage \u00e0 l\u2019autre, d\u2019une superficie \u00e0 l\u2019autre et d\u2019un \u00e9tat \u00e0 l\u2019autre.\u00a0<\/span><\/p>\n

La cl\u00e9 est de bien pr\u00e9parer son projet<\/strong> et de v\u00e9rifier tous les aspects de l\u2019achat<\/strong> : de <\/span>la simulation de sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/span><\/a> jusqu\u2019\u00e0 la visite et l\u2019offre d\u2019achat.\u00a0<\/span><\/p>\n

L\u2019importance de simuler sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt en fonction des taux actuels\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n

Les conditions de financement soutiennent la demande. Les taux moyens constat\u00e9s atteignent des records et sont en l\u00e9g\u00e8re baisse \u00e0 la rentr\u00e9e.<\/span> \u00ab\u00a0Sans la politique accommodante des banques, de nombreux acheteurs n’auraient pas pu acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Ce facteur a grandement contribu\u00e9 au dynamisme du march\u00e9 immobilier cette ann\u00e9e\u00a0\u00bb<\/span><\/i>, remarque Pierre Chapon, pr\u00e9sident de <\/span>Pretto<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Les taux moyens s\u2019\u00e9tablissent en septembre \u00e0 0,83% sur 15 ans, 0,98% sur 20 ans et 1,16% sur 25 ans selon le courtier. Et il s\u2019agit de moyennes. Il est possible de les n\u00e9gocier pour obtenir un meilleur taux <\/strong>! Pour cela, il est recommand\u00e9 de pr\u00e9parer sa demande avec l\u2019aide d\u2019un courtier immobilier comme Pretto, qui pourra solliciter ses banques partenaires et mettre en avant les atouts du dossier. Une simulation de pr\u00eat immobilier est une premi\u00e8re \u00e9tape pour estimer son budget \u00e0 Paris<\/strong> et cibler des biens qui correspondent \u00e0 celui-ci.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pourquoi le prix moyen parisien baisse-t-il l\u00e9g\u00e8rement ?\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n

Plusieurs raisons expliquent le l\u00e9ger recul de 0,2% observ\u00e9 sur un an par les Notaires. Tout d\u2019abord, et c\u2019est une cons\u00e9quence de la crise sanitaire, certains acqu\u00e9reurs se reportent sur des villes de proche banlieue, voire de Grande Couronne, pour vivre dans un bien immobilier plus grand<\/strong> et avec un ext\u00e9rieur, deux crit\u00e8res qui font souvent d\u00e9faut dans Paris.\u00a0<\/span><\/p>\n

L\u2019adoption massive du t\u00e9l\u00e9travail par les entreprises permet \u00e9galement \u00e0 ces acheteurs d\u2019envisager ce saut de puce. Si le temps de trajet boulot\/maison est un peu plus long, cela n\u2019a plus la m\u00eame importance quand on s\u2019y rend un \u00e0 deux jours par semaine.\u00a0<\/span>Un certain attentisme peut \u00e9galement expliquer ce ralentissement, en raison des incertitudes li\u00e9es \u00e0 l\u2019emploi, \u00e0 la crise sanitaire ou aux conditions de financement.\u00a0<\/span><\/p>\n

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