Mettre son bien en location est un v\u00e9ritable investissement locatif. Le propri\u00e9taire s\u2019attend donc \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus pour rembourser son cr\u00e9dit. Mais quel type de location choisir lorsque l\u2019on souhaite louer son appartement ? Une location meubl\u00e9e est particuli\u00e8rement avantageuse pour tout propri\u00e9taire, et de nombreux locataires cherchent avant tout \u00e0 louer ce type de bien, sp\u00e9cialement les \u00e9tudiants qui louent souvent d\u2019ann\u00e9e en ann\u00e9e et qui n\u2019ont pas forc\u00e9ment le temps ni les moyens de s\u2019occuper de l\u2019am\u00e9nagement complet d\u2019un appartement. D\u00e9couvrez dans cet article les principaux avantages de la location meubl\u00e9e.<\/p>\n
Lors de la location d\u2019un bien en nu, la d\u00e9claration des recettes locatives doit se faire dans les revenus fonciers, tandis que ceux de la location meubl\u00e9e doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s comme des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux en remplissant le formulaire 2042-C-PRO. Apr\u00e8s avoir obtenu le statut LMNP (loueur meubl\u00e9 non professionnel), il est possible de choisir soit le r\u00e9gime Micro-Bic ou le r\u00e9gime r\u00e9el :<\/p>\n
– Le r\u00e9gime Micro-Bic permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un abattement fiscal forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives. L\u2019abattement monte jusqu\u2019\u00e0 71 % dans le cas des locations en tourisme ou pour les chambres d\u2019h\u00f4te.<\/p>\n
– Le r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition vous imposera sur le r\u00e9sultat d\u00e9gag\u00e9 par votre activit\u00e9 de loueur en meubl\u00e9 non professionnel. Il est souvent tr\u00e8s avantageux puisqu\u2019il permet de d\u00e9duire des revenus le montant de certaines charges applicables comme les travaux effectu\u00e9s dans l\u2019appartement, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 votre \u00e9crit ou encore la taxe fonci\u00e8re. De plus, si les revenus locatifs sont inf\u00e9rieurs \u00e0 15 000 \u20ac par an, vous pouvez obtenir un abattement forfaitaire de 30 %. Et si vos recettes locatives ne d\u00e9passent pas 23 000 \u20ac par an et que vous n\u2019\u00eates pas inscrit au registre du commerce en tant que loueur professionnel, vous pouvez garder votre statut de loueur en meubl\u00e9 non professionnel.<\/p>\n
En ce qui concerne la location d\u2019appartements meubl\u00e9s \u00e0 Paris<\/a>, les loyers sont souvent jusqu\u2019\u00e0 30 % plus \u00e9lev\u00e9s que les locations vides. Effectivement, cette diff\u00e9rence de prix se justifie souvent par rapport aux \u00e9quipements qui y sont pr\u00e9sents. Si une location meubl\u00e9e doit comporter certains \u00e9quipements obligatoires, comme une literie, des volets ou des rideaux, des plaques de cuisson, un four, un r\u00e9frig\u00e9rateur ou encore un canap\u00e9, le fait de ne pas choisir des fournitures d\u2019entr\u00e9e de gamme ou d\u2019apporter des \u00e9quipements Un bail mobilit\u00e9 est un contrat de location sign\u00e9 entre le propri\u00e9taire d\u2019un logement meubl\u00e9 et son futur locataire. Ce type de bail est destin\u00e9 aux personnes qui ont besoin d\u2019un logement temporaire, comme les personnes en mobilit\u00e9 professionnelle, les personnes en mutation professionnelle ou en mission temporaire, les \u00e9tudiants ou encore les personnes en contrat d\u2019apprentissage. Sa dur\u00e9e est fix\u00e9e librement sur une p\u00e9riode allant d\u2019un mois minimum \u00e0 dix mois au maximum, mais sa dur\u00e9e doit \u00eatre sp\u00e9cifiquement pr\u00e9cis\u00e9e dans le bail. Quant au locataire, il a la possibilit\u00e9 de donner cong\u00e9 \u00e0 n\u2019importe quel moment sans justification, avec un pr\u00e9avis d\u2019un mois. La dur\u00e9e du bail mobilit\u00e9 peut \u00eatre reconduite une seule et unique fois, \u00e0 condition que le pr\u00e9c\u00e9dent ait \u00e9t\u00e9 conclu pour une p\u00e9riode de 10 mois.<\/p>\n Le d\u00e9p\u00f4t de garantie correspond souvent \u00e0 un mois de loyer en ce qui concerne les locations vides. Il permet de pr\u00e9venir les d\u00e9gradations \u00e9ventuelles lors de la sortie des lieux de locataires et donc de r\u00e9aliser au besoin certaines r\u00e9parations pour assurer la remise en \u00e9tat de l\u2019appartement avant d\u2019accueillir de nouveaux locataires. Pour les appartements en location meubl\u00e9e, il est cependant possible de demander un d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e9quivalent \u00e0 deux mois de loyer. Cela s\u2019explique par le fait que le locataire ne risque pas de d\u00e9grader seulement le sol ou la peinture, mais aussi le mobilier et l\u2019\u00e9quipement de l\u2019appartement.<\/p>\n Les locations meubl\u00e9es sont particuli\u00e8rement recherch\u00e9es, sp\u00e9cialement quand celles-ci se situent dans de grandes villes qui poss\u00e8dent de nombreux \u00e9tudiants ou de jeunes actifs, comme la ville de Paris<\/a>. Ils plaisent aussi particuli\u00e8rement aux personnes en mobilit\u00e9 professionnelle qui demandent \u00e0 se loger rapidement et qui ne souhaitent pas s\u2019emb\u00eater en r\u00e9alisant un d\u00e9m\u00e9nagement qui peut prendre trop d\u2019ampleur. Du c\u00f4t\u00e9 des propri\u00e9taires, ce type de bien est donc lou\u00e9 assez rapidement et reste tr\u00e8s peu de temps sur le march\u00e9, ce qui permet d\u2019engendrer des revenus locatifs en peu de temps.<\/p>\n
\nsuppl\u00e9mentaires peut rapidement faire monter le prix de la location.<\/p>\nUn bail plus souple<\/span><\/h2>\n
Un d\u00e9p\u00f4t de garantie plus \u00e9lev\u00e9<\/span><\/h2>\n
Un bien plus attractif<\/span><\/h2>\n
Moins de risques d\u2019impay\u00e9s<\/span><\/h2>\n