Immobilier : est-ce le bon moment d'investir à Paris ?
Loin d’être l’eldorado qu’elle était avant la crise sanitaire, la ville de Paris a subi une baisse des prix des logements record en 2020 et au début de l’année 2021. Mais retrouvant peu à peu son aménité, la capitale a vu ses prix repartir à la hausse dès le mois d’avril. Aujourd’hui, il faut débourser en moyenne 11 000 euros le mètre carré pour accéder à la propriété. En analysant les chiffres des sites spécialisés dans l’immobilier, on fait le point ensemble sur la situation à Paris.
Si l’on compare les prix de l’immobilier à Paris entre avril 2020 et 2021, ces derniers ont baissé de 2,9%. Du centre de Paris à la périphérie, cette situation touche tous les arrondissements de la capitale. La baisse est encore plus notable entre les grandes (-3,7 % en un an) et les petites surfaces (-2,3 %). Plus significatif encore, on apprend par les notaires du Grand Paris que le nombre de ventes sur cette période a diminué de 11% dans la capitale, et de 6% dans toute l’Ile-de-France.
Les opportunités d’investissement immobilier en Île-de-France
Quand on cherche un logement en Île-de-France, il est avisé de regarder au-delà de Paris intramuros. Cette région offre de nombreuses opportunités résidentielles à considérer. La proximité avec le centre de Paris est un avantage majeur. Les communes périphériques bénéficient d’un réseau de transports en commun efficace, permettant un accès rapide à la capitale. Cela offre un compromis entre la vie urbaine de Paris et la tranquillité de la banlieue.
En termes de qualité de vie, les villes et communes d’Île-de-France offrent souvent un environnement paisible et verdoyant par rapport au centre de Paris. Espaces verts, parcs et jardins abondent, offrant des opportunités de détente en plein air. De plus, vous trouverez plus facilement une maison avec jardin en Île-de-France que dans Paris intramuros. Cela permet de profiter d’une qualité de vie bien différente du quotidien en appartement.
Un autre avantage notable réside dans les prix au mètre carré. Les communes périphériques proposent souvent des logements plus abordables tout en offrant des espaces de vie généreux. Les infrastructures éducatives sont également un point fort de la région. De nombreuses écoles primaires, collèges et lycées réputés sont dispersés à travers l’Île-de-France. Cela signifie que les familles ont accès à un large éventail d’options éducatives de qualité pour leurs enfants, contribuant ainsi à la satisfaction et à l’épanouissement familial.
Enfin, les villes d’Île-de-France proposent des tarifs aux mètres carré plus faible que dans Paris intramuros. Certaines opportunités peuvent donc être dénichées. Voici une liste des prix, en 2021, au mètre carré des villes limitrophes du département 75 :
– Paris (75) : En moyenne, le prix au mètre carré à Paris varie entre 10 000€ et 15 000€, avec des variations selon les quartiers
– Hauts-de-Seine (92) : Les prix au mètre carré se situent généralement entre 7 000€ et 10 000€, bien que certaines zones aient des tarifs plus élevés.
– Seine-Saint-Denis (93) : En moyenne, les prix au mètre carré sont entre 4 000€ et 6 000€, avec des différences notables selon les villes et quartiers.
– Val-de-Marne (94) : Les prix moyens sont de 5 000€ à 7 000€, bien que certaines zones puissent être plus abordables.
– Yvelines (78) : Les prix varient en moyenne de 4 000€ à 6 000€, selon les villes et zones.
– Essonne (91) : En général, les prix au mètre carré se situent entre 3 000€ et 5 000€, avec des variations selon les localités.
– Val-d’Oise (95) : Le prix moyen au mètre carré se situe entre 3 000€ et 5 000€, mais cela peut varier selon les zones.
– Seine-et-Marne (77) : En moyenne, les prix se situent entre 2 500€ et 4 500€, avec des différences notables selon les villes.
– Grande Couronne (78, 91, 95) : Dans certaines parties, les prix au mètre carré peuvent être plus abordables, avec des moyennes de 2 500€ à 4 500€.
Considérer au-delà de Paris intramuros lors de la recherche d’un logement en Île-de-France est une démarche avisée. Les avantages en termes de proximité avec le centre, de qualité de vie, de prix au mètre carré et d’offre éducative font de cette région une destination attrayante pour ceux cherchant un équilibre entre vie urbaine et tranquillité périurbaine.
Investissement immobilier à Paris : des variations de prix constantes
Pourtant, depuis le mois d’avril, la situation a beaucoup évolué. C’est pourquoi nous vous conseillons de consulter régulièrement les sites de comparaison de prix de l’immobilier et ainsi calculer le prêt nécessaire dans le cadre d’un investissement.
Dans son dernier baromètre, SeLoger constate que le prix moyen à l’achat dans la capitale se situe actuellement à 11.194 euros : une hausse de 5.3% sur un an, et qui s’est principalement exprimée ces derniers mois. Quand 16 arrondissements sur 20 se trouvent désormais au-dessus des 10 000 euros le mètre carré, les trois arrondissements les moins chers de la capitale se situent entre 8.893 euros (le 13e) et 9.905 euros (le 19e), en passant par 9.570 (le 12e).
Sans surprise, ce sont dans les 6e (Odéon, Saint-Germain-des-Prés) et 7e (École Militaire, Invalides) arrondissements que les prix des logements sont les plus élevés : ils enregistrent plus de 14 000 euros le mètre carré.
En revanche, si l’on se penche sur les variations de prix, on découvre que le 19e enregistre la plus importante hausse sur un an (+10,3%) , suivi par le 4e (+10,1%). A l’inverse, le 2e (Bourse, Sentier) accuse un recul annuel de 3,8% sur le prix de son immobilier.
Ainsi, à cause de nombreux facteurs, les prix varient constamment d’une période à l’autre et selon les arrondissements à Paris. Pour être sûr de tomber sur LA bonne affaire, les sites de comparateurs spécialisés dans l’immobilier sont là pour nous éclairer. Sur ces sites, on a accès aux meilleures offres mises à jour en permanence, après avoir rentré tous les paramètres nécessaires (le type de bien recherché, le quartier souhaité, etc.).
