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Mettre son bien en location est un véritable investissement locatif. Le propriétaire s’attend donc à générer des revenus pour rembourser son crédit. Mais quel type de location choisir lorsque l’on souhaite louer son appartement ? Une location meublée est particulièrement avantageuse pour tout propriétaire, et de nombreux locataires cherchent avant tout à louer ce type de bien, spécialement les étudiants qui louent souvent d’année en année et qui n’ont pas forcément le temps ni les moyens de s’occuper de l’aménagement complet d’un appartement. Découvrez dans cet article les principaux avantages de la location meublée.
Une fiscalité avantageuse
Lors de la location d’un bien en nu, la déclaration des recettes locatives doit se faire dans les revenus fonciers, tandis que ceux de la location meublée doivent être déclarés comme des bénéfices industriels et commerciaux en remplissant le formulaire 2042-C-PRO. Après avoir obtenu le statut LMNP (loueur meublé non professionnel), il est possible de choisir soit le régime Micro-Bic ou le régime réel :
– Le régime Micro-Bic permet de bénéficier d’un abattement fiscal forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives. L’abattement monte jusqu’à 71 % dans le cas des locations en tourisme ou pour les chambres d’hôte.
– Le régime réel d’imposition vous imposera sur le résultat dégagé par votre activité de loueur en meublé non professionnel. Il est souvent très avantageux puisqu’il permet de déduire des revenus le montant de certaines charges applicables comme les travaux effectués dans l’appartement, les charges de copropriété, les coûts liés à votre écrit ou encore la taxe foncière. De plus, si les revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 € par an, vous pouvez obtenir un abattement forfaitaire de 30 %. Et si vos recettes locatives ne dépassent pas 23 000 € par an et que vous n’êtes pas inscrit au registre du commerce en tant que loueur professionnel, vous pouvez garder votre statut de loueur en meublé non professionnel.
Une meilleure rentabilité
En ce qui concerne la location d’appartements meublés à Paris, les loyers sont souvent jusqu’à 30 % plus élevés que les locations vides. Effectivement, cette différence de prix se justifie souvent par rapport aux équipements qui y sont présents. Si une location meublée doit comporter certains équipements obligatoires, comme une literie, des volets ou des rideaux, des plaques de cuisson, un four, un réfrigérateur ou encore un canapé, le fait de ne pas choisir des fournitures d’entrée de gamme ou d’apporter des équipements
supplémentaires peut rapidement faire monter le prix de la location.
Un bail plus souple
Un bail mobilité est un contrat de location signé entre le propriétaire d’un logement meublé et son futur locataire. Ce type de bail est destiné aux personnes qui ont besoin d’un logement temporaire, comme les personnes en mobilité professionnelle, les personnes en mutation professionnelle ou en mission temporaire, les étudiants ou encore les personnes en contrat d’apprentissage. Sa durée est fixée librement sur une période allant d’un mois minimum à dix mois au maximum, mais sa durée doit être spécifiquement précisée dans le bail. Quant au locataire, il a la possibilité de donner congé à n’importe quel moment sans justification, avec un préavis d’un mois. La durée du bail mobilité peut être reconduite une seule et unique fois, à condition que le précédent ait été conclu pour une période de 10 mois.
Un dépôt de garantie plus élevé
Le dépôt de garantie correspond souvent à un mois de loyer en ce qui concerne les locations vides. Il permet de prévenir les dégradations éventuelles lors de la sortie des lieux de locataires et donc de réaliser au besoin certaines réparations pour assurer la remise en état de l’appartement avant d’accueillir de nouveaux locataires. Pour les appartements en location meublée, il est cependant possible de demander un dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer. Cela s’explique par le fait que le locataire ne risque pas de dégrader seulement le sol ou la peinture, mais aussi le mobilier et l’équipement de l’appartement.
Un bien plus attractif
Les locations meublées sont particulièrement recherchées, spécialement quand celles-ci se situent dans de grandes villes qui possèdent de nombreux étudiants ou de jeunes actifs, comme la ville de Paris. Ils plaisent aussi particulièrement aux personnes en mobilité professionnelle qui demandent à se loger rapidement et qui ne souhaitent pas s’embêter en réalisant un déménagement qui peut prendre trop d’ampleur. Du côté des propriétaires, ce type de bien est donc loué assez rapidement et reste très peu de temps sur le marché, ce qui permet d’engendrer des revenus locatifs en peu de temps.
Moins de risques d’impayés
Dans le cas des étudiants, les appartements en location meublée sont souvent loués par leurs parents, ce qui limite généralement le risque d’impayés puisque ces derniers se portent souvent caution solidaire ou font appel à des organismes de garantie des loyers impayés.
