Le prolongement de la ligne 11 fait-il augmenter les prix ?
La ligne 11 du métro est actuellement en train d’être prolongée de six stations supplémentaires. Ces travaux vont entraîner une forte hausse des prix de l’immobilier dans les quartiers desservis. Mais qu’en est-il pour le moment ?
Une zone ambivalente
Petite, excentrée, peu fréquentée…La ligne 11 du métro parisien bat des records…dans le mauvais sens ! Elle est connue pour être la plus courte du réseau, avec seulement six stations desservies sur un peu plus de 6km mais aussi une de celles qui transportent le moins de voyageurs, juste devant la ligne 10. Elle part du centre de Paris (Châtelet) pour terminer dans le département de la Seine-Saint-Denis (93) avec la station Mairie des Lilas.
Contrairement à la plupart des lignes de métro, elle ne traverse pas la capitale et reste relativement excentrée. Les quartiers des premières stations de la ligne (Châtelet, Hôtel de Ville, Rambuteau, Arts-et-Métiers et République) sont aujourd’hui très recherchés par les jeunes actifs. C’est d’ailleurs dans cette zone que le prix au mètre carré est le plus élevé avec entre 11 500€ et 13 200€, selon le site Meilleurs Agents. C’est en entrant dans les XIXème et XXème arrondissement que les prix commencent à devenir plus attractifs. Dans le quartier populaire de Belleville jusqu’à la station Place-des-Fêtes, le prix au mètre carré passe sous la barre des 10 000€.
Vers une augmentation des prix ?
Cependant, ces zones du nord-est de Paris sont de plus en plus gentrifiées : elles attirent des jeunes dynamiques séduits par leur vie de quartier populaire. Passé Télégraphe, cette gentrification ne s’est pas encore appliquée et les prix restent relativement bas. Les stations qui vont se greffer à la ligne 11 (de Serge Gainsbourg à Rosny-Bois Perrier) sont, pour le moment, celles qui enregistrent les prix les plus bas avec entre 6500€ et 3800€ le mètre carré.
Même si aujourd’hui, les quartiers de l’est de la ligne 11 sont les moins onéreux, cela pourrait ne pas durer. La facilité pour rejoindre Paris est un argument qui permettra, dans le futur, de vendre plus cher dans le 93. Selon Bosse Nife-Love, conseillère à l’agence Richesse Immobilière à Rosny et interrogée par Le Parisien, certains quartiers de Rosny atteignent aujourd’hui les 5000€ le mètre carré, soit 2000€ de plus que le prix moyen.
Virginie Paillard
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